买的二手房能卖吗，二手房没房产证怎么办

　　如果想要购买二手房或者是卖二手房，那么有很多条件是需要注意的，如果没有注意过买的二手房能卖吗，也不了解二手房没房产证怎么办，那么可能在交易的过程中会出现很多纠纷的麻烦。下面就是这方面内容，希望大家都可以多多关心，以后就可以更快找到合适的交易方案，达到有效的交易保障。

　　买的二手房能卖吗

　　购买二手房单可以卖出去，不过如果想要马上卖出去的话，增殖税会比较高一点，有时候会达到5.6％。

　　1、按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。

　　2、形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：

　　3、未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；

　　4、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

　　二手房没房产证怎么办

　　1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

　　2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

　　3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。

　　4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

　　5、如果你的费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

　　上面的内容介绍就是关于买的二手房能卖吗以及二手房没房产证怎么办，希望大家在看完以后，对二手房买卖会有更多深入的了解。现在的二手房交易还算是比较简单，过程不算复杂，但有些重要的步骤不可以忽略掉。有些人可能是因为缺乏经验，因此有些重要的过程没有完成，因此会出现非常多的问题。