卖房首付款何时能到手，卖房注意事项

　　卖房有非常多重要讲究的东西，比如要了解当地的市场行情，要确定一个合理的价位。如果经常漫天要价，那么可能购房者会非常反感。下面介绍的就是卖房首付款何时能到手以及卖房注意事项，希望大家都能够了解这些卖房的注意事项，掌握有效的卖房技巧，那么以后卖房过程中会有更高的效率。

　　卖房首付款何时能到手

　　卖二手房缴纳手续费一般都是当天就能够获得，但是也要看首付款的时间，比如全款付账或者是贷款都不一样。

　　1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；

　　2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

　　一、个人购买首套房的，如果是按揭贷款方式的话分为两种：

　　1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20％。购买建筑面积大于90平米的，首付30％以上。

　　2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30％。

　　二、首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30％以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

　　卖房注意事项

　　一、明晰价款

　　卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

　　二、合理分配税费

　　实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

　　三、有抵押情况的需提前通知

　　在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

　　四、出租情况的需提前通知

　　因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

　　上面的内容是关于卖房首付款何时能到手以及卖房注意事项，大家如果在交易的过程中，了解这些重要的注意事项，往往就不会有太多问题。在卖房的过程中要了解清楚税费的问题，虽然比例不是很高，但是如果细心计算下来，那也是一笔很高的支出。另外也要把握好各种市场的行情，确定一个合适的价位。