卖房可以不通过中介吗，卖房协议签订须知

　　因为现在房产交易确实有非常多种注意事项，很多人都不是很了解，存在很多纠纷和风险问题。大家如果想要卖房子，可以找到合格的中介公司，但也有些人觉得中介公司太贵了，所以想通过自己的方式去买房。那么可以多关心卖房可以不通过中介以及卖房协议签订须知，了解各种卖房途径。

　　卖房可以不通过中介吗

　　卖房可以不通过中介。二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，卖二手房可以找中介，也可以不找中介。

　　1、评估

　　买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。

　　注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。

　　2、签订买卖合同

　　评估好后，紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。

　　这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，会被要求同时到场）、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。

　　卖房协议签订须知

　　1、分清定金和预付款

　　预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当任一方违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。

　　2、全面了解房屋情况

　　购房者在看房时要全面了解房屋的状况，包括房屋本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。

　　3、谨防掉进定金陷阱

　　购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

　　上面的介绍就是卖房可以不通过中介吗以及卖房协议签订须知，大家在卖房的过程中，不能够忽略这些重要的事情。另外因为合同签订有非常多种注意的内容，比如要分清楚订金和预付款，而且在合同签订之前也要到当地考察清楚，了解房屋的整体情况，包括房屋本身结构、装修以及物业管理水平等等，还可以预防掉入他人的陷阱。