房本没下来的房子能卖吗，房产证没下来如何交易

　　我们大家在买房子的时候，有很多房子都是没有房产证的，或者是有的房子房产证没有下来，这个时候，房屋交易可能会存在一定的风险。很多购房者们不知道，房产证如果没有下来的话，房子究竟是否可以交易，那么下面一起分析分析房本没下来的房子能卖吗？房产证没下来如何交易？

　　房本没下来的房子能卖吗？

　　看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　房产证没下来如何交易？

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

　　以上即是小编给大家介绍的关于房本没下来的房子能卖吗以及房产证没下来如何交易的全部信息了，希望能够帮到你。不难总结出，房本没有下来的话，房子买卖是有风险的，因为房产过户是要看房产证的，但在交易的时候，一定要注意避开过户的风险。