二手房买卖手续及流程？二手房买卖贷款流程

　　在房产交易市场二手房还是很受广大购房者们欢迎的，不仅房价便宜而且还节省了装修的费用，也可以缓解一些经济上的压力。那么关于二手房买卖手续及流程以及二手房买卖贷款流程？的相关事宜购房者们还是应该提前了解一些的，毕竟购买二手房所需要的手续资料还是比较多的，以免办理时会手忙脚乱的。

　　二手房买卖手续及流程

　　买方和卖方都要准备好过户所需要的资料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，二手房买卖流程具体如下。

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）方领取房屋拥有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房买卖贷款流程

　　1、首先是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

　　2、其次要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

　　3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

　　在二手房买卖交易过程中会有些许购买新房没有的流程，为此大家在办理二手房买卖时要严格按照流程来进行办理，提前准备好所需要的资料，这样办理起来也会更为快捷。以上是二手房买卖手续及流程？二手房买卖贷款流程？的详细介绍，希望对大家能有一定的帮助。