交易新房过户的流程是什么，新房几年才可以过户

　　关于房子交易的问题，很多朋友都比较关心房产证的办理，不管是购买新房还是购买二手房，大家都希望可以尽快拿到房产证，看到房产证上是自己的名字才算是踏实放心，不过办理房产过户也是有一定的手续和流程的，大家需要提前了解一下，那交易新房过户的流程是什么？新房几年才可以过户？

　　交易新房过户的流程是什么

　　签订合同交付定金。去银行申请购房贷款。银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件.收入证明等等）。银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。律师出具《法律意见书》.评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

　　银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

　　新房几年才可以过户

　　房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢？通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

　　普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

　　上述内容就是有关交易新房过户的流程是什么？新房几年才可以过户的相关介绍了，进行新房交易过户肯定需要选择新房并按照相关的流程办理，到过户这一步就是缴纳税费，完成之后进行过户的办理，新房办理过户并没有规定时间长短，大家拿到房产证之后都是可以去办理过户的。