房产过户需要那些手续，赠予房产过户费用

　　在房产交易的过程中，有一些费用款项不能够忽略掉，比如要了解各种不同的过户流程，过户的时候也需要缴纳一部分的费用。下面介绍的就是关于房产过户需要那些手续以及赠予房产过户费用，希望大家在房产过户的时候都能够分析一下具体的手续流程，同时也要看一下相关的费用，提高过户的效率。

　　房产过户需要那些手续

　　房地产过户所需要的手续就是签订合同，然后再提交房款到当地的管理部门，进行材料提交，审核过户的条件，然后办理过户的流程。

　　1、签订合同交付定金；

　　2、去银行申请购房贷款；

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

　　4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；

　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

　　10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　赠予房产过户费用

　　1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税。

　　2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5％缴纳契税。

　　3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

　　4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

　　上面的相关内容就是房产过户需要那些手续以及赠予房产过户费用，希望大家房屋过户之前都能够参考一下，以后过户就会更加方便。其实房屋过户需要涉及很多流程，而且在过户前也应该要分析一下当地的规定和所需要的条件，毕竟有些人可能在比较大型的城市过户，那么条件可能会比较多。