二手房有价无市？影响二手房评估价的主观因素？

　　对于当下的房价问题，很多人们都是持有怀疑的态度，认为房价实在是太高了，很多的炒房客，如今都已经赔本儿，甚至二手房有价无市也是如此，但是很多人们对于这样的方式又是存在着另外的观点，那么对于影响二手房评估价的主观因素，人们也是应该要有着正确的认识，对于二手房也是应该要有很多的了解。

　　二手房有价无市？

　　1、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；

　　2、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；

　　3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

　　影响二手房评估价的主观因素？

　　1、房屋户型，一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　2、房屋楼层，房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　3、房屋的使用年限，房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

　　4、房屋朝向，房屋的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

　　二手房有价无市，到底是真是假？这事不管是谁的游戏，是说不清楚的吧，毕竟房价最近以来一直都是持有上涨的趋势虽然说国家已经多次打击，不能够进行炒作房屋，但是实施下来的政策根本就是不全面的，对于影响二手房评估价的主观因素，人们也是，应该要有个正确的认识才是可以的。