二手房产权到期怎么办？二手房屋买卖需要注意什么？

　　买房是人生中的大事情，所以大家都会非常的谨慎，由于新房的价格比较昂贵，所以有很多买房者都会选择购买二手房，但是买二手房，虽然价格比新房要便宜的好多，但是二手房有很多细节是必须要让大家注意的，今天我们就来为大家介绍一下二手房产权到期怎么办以及二手房买卖需要注意什么，一起来看看吧。

　　一、二手房产权到期怎么办

　　《物权法》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

　　几种常见的解决办法：

　　1、重签合同，缴纳土地出让金

　　土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，后向国家缴纳土地出让金。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

　　目前，在一二线发展较快的城市，多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。

　　3、国家收回土地，回迁安置类方法解决

　　由于城市发展需要，国家需要将房屋土地回收用作其它用途，通常国家会在其它地方筹建回迁安置房，以便产权人有房屋居住。

　　二、二手房屋买卖需要注意什么

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　4、现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　5、注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　6、对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　7、注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　8、合法彻底办理过户注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房产权到期怎么办以及二手房买卖需要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果产权到期的话，就必须要缴纳一定的费用就可以继续居住，但是我们在购买二手房的时候，也必须要了解二手房的产权年限，如果快到期的话，就没有必要去购买了。