丽宫二手房怎么样？买二手房需要看什么证件？

　　现在房价是越来越昂贵，所以大家都把目光转向了二手房二手房相对来说比一手房要便宜的多，可以减轻一些压力，不过买二手房的问题也是非常多的，大家必须要每一个步骤都不能疏忽，一旦疏忽，就会给自己增添很多的麻烦，今天我们就来为大家介绍一下丽宫二手房怎么样以及买二手房需要看什么证件？一起来看看吧。

　　一、丽宫二手房怎么样

　　千万级的别墅不会差到那里去吧，丽宫当前房价是7万－12万之间。一期3000万起，二期5000万起。可加建。

　　二、买二手房需要看什么证件

　　签订合同前，你要看这些：

　　在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要需要查询以下证件：

　　1、卖方身份证、户口簿（这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人），如果卖方委托他人卖方，购房者应该查看委托证书及双方的身份证件；

　　2、房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。其中，土地使用权证上的土地性质必须明确是“国有出让土地”。加入“两证”不全，表示该“二手房”是不允许上市交易的，所以便不可购买。

　　购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查，小编建议您好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，以确认交易房屋是否具有上市交易的资格。

　　另外针对一些特殊性质的二手房，下面这些证件，你也不能忽略：

　　（1）若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　（2）若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　（3）若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

　　（4）若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；

　　（5）如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　二手房过户前，你要看这些：

　　二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：

　　1、房屋所有权证书（防止卖方在签约环节使用假的证书造成房屋无法过户）；

　　2、房屋测绘图纸；

　　3、房屋查档证明；

　　4、房地产评估报告；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　6、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）。

　　以上就是今天给大家介绍的有关丽宫二手房怎么样以及买二手房需要看什么证件的全部知识，在购买二手房的时候，千万不能贪图小便宜，一定要通过整个的正规的交易渠道，因为如果你走的并不是正规的渠道买房子，那么就算买了房子之后也是无法物过户的，这房子也不会是你的。