二手房面签审批要多久？买卖二手房要注意哪些细节？

　　面签是很多人都不知道的，而在经过深入认识以后，人们对于面签的存在也有了一定的认识。人们为了可以入住现房，人们很愿意购买二手房，不过在购买的过程中人们似乎还是有很多问题。购买二手房的时候其实对细节的要求比较高。既然如此，人们就要了解一下二手房面签审批要多久？买卖二手房要注意哪些细节？

　　二手房面签审批要多久

　　二手房面签之后银行审核需要5个工作日左右，面签过程中基本情况要在合同里列出，比如买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。其次要明确房款及房款的支付方式、支付时间。要明确房款是净得价还是含税价。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。

　　贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。

　　买卖二手房要注意哪些细节

　　1、各项费用必须结清

　　买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　2、注意交楼附送物品清单

　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，要与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　3、房屋产权

　　应先到房管部门进行查册，在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

　　4、发票是否齐全

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　5、户口问题

　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

　　6、内部设施验收

　　墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

　　二手房面签审批要多久？买卖二手房要注意哪些细节？相信看了上述的分析之后，大家都知道二手房交易的诸多问题了。在买房之前要了解二手房的相关信息，二手房交易的手续，这样可以帮助大家在交易的过程中，节省不少的时间，从而促进二手房的成交。