回迁房产权证如何办理？回迁房的种类有哪些？

　　在了解当今的房子的时候，人们知道回迁房的存在，不少人在购买回迁房的时候也是有不少担忧。回迁房是在人们身边比较常见的，每一套回迁房都会有不一样的价格，而且价格往往会比商品房的售价低，不过在回迁房交易的时候，人们还是要了解回迁房产权证如何办理？回迁房的种类有哪些？

　　回迁房产权证如何办理

　　准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

　　每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

　　回迁房的种类有哪些

　　1、指标房。这种房子是在未拆迁之前，村民将自己获得的拆迁指标（回迁指标）卖给购房者，购房者则以回迁户（相当于获得了村民身份）和开发商签订回迁补偿协议。房子建成后参与摇号，办理不动产权证书时，产权人直接写购房者的名字。

　　签订补偿协议时，需要选择自己所需的户型面积段，开发商根据回迁户的需求，按照比例进行建设。建成后的房屋按照实际面积大小，房款进行多退少补。一般面积误差在5㎡以内时，按照当时开盘价格的80％—90％进行增购。说明：为什么会有开盘价？因为开发商在拆迁地块上不仅会建回迁房，还会建设商品房进行销售，否则开发商就赚不到钱，开发商也不是活雷锋。一般商品房的比例占到70％左右。

　　2、无证房。这种房子是指回迁户（村民）已和开发商签订回迁协议，并已选好回迁房的户型和房号，但是还没有办理不动产权证书。而原来的老房子的房产证已注销。买这种无证房，若想办理房产证，则只有等到回迁房建好并办理不动产权证书之后，再将产权从村民的名下过户到购房者名下。此时，相当于二手房交易。

　　3、有证房。这种房子就是回迁户（村民）已办理并拿到回迁房的不动产权证书，房屋产权全部在村民名下，购房者和村民只需要按照二手房交易政策和流程进行交易即可。

　　回迁房产权证如何办理？回迁房的种类有哪些？经过上述的分析之后，人们对于回迁房的购买都熟悉了。回迁房的种类很多，在购买的过程中也要针对所购买的种类不同，掌握不同的手续。总之，人们购买回迁房的时候要了解到回迁房的特点，选择合适自己的房子。