商品房按揭货款要不要抵押房产证，商品房合同范本

　　购买房子我们可以从住宅房和商品房这两者之间做选择，如果你要做生意的话，那么就直接选择商品房就可以，但是，很多人都不知道商品房按揭贷款要不要抵押房产证，想要通过贷款来购买商品房，就必须要清楚这个问题，同时，大家还要看一下商品房合同范本是怎样的，要按照正规的格式来写。

　　商品房按揭货款要不要抵押房产证

　　办理房屋贷款不需要抵押房产证，抵押的是房屋的他项权证，不是房产证原件。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

　　根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　商品房合同范本

　　条项目建设依据。出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿。

　　该地块土地面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿，施工许可证号为＿＿＿。

　　第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表

　　示为准）为本合同条规定的项目中的：第＿＿＿【幢】【座】＿＿【单元】【层】＿＿号房。该商品房的用途为＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿，建筑层数地上＿＿层，地下＿层。

　　针对上面这篇文章的介绍给大家讲了一下，商品房按揭贷款要不要抵押房产证，这个是不需要抵押房产证的，只要你满足银行的贷款条件，银行就会给你贷款，如果有一项不满足的话，那么就没办法贷款购买房子了，同时给你们讲了一下商品房合同范本，把其中每一款条例都给你们写清楚了。