买房签认购合同要注意的十大细节，买房签合同要带什么证件

　　虽然买房子的步骤有很多，但其中有一点相信很多人都知道，就是签合同，合同是必须要签订的，这是必须要走的一项流程，那么，我们大家要看一下买房签认购合同要注意的十大细节有什么，因为合同具有法律效应，其中需要注意的东西有很多，如果不注意的话，后期很有可能会涉及到法律的问题，此外，买房签合同要带什么证件。

　　买房签认购合同要注意的十大细节

　　主要有以下十个细节：一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。五、完善合同条款现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

　　六、明确交楼标准目前标准购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。七、慎签补充协议目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。八、另签物管协议现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。九、拒交不合理收费目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。十、把好收楼关

　　买房签合同要带什么证件

　　1、身份证（如果买房人结婚，还要配偶的身份证）；

　　2、本地户口本（如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明）；

　　3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账（有些要3个月。流水账是你每月存入的钱是你的工资必须大于你月供的2.1倍），公司开具的收入证明（也是你月供的2.1倍以上）；

　　4、如果已婚。必须开具结婚证或者开具夫妻的婚姻证明。

　　从这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下买房签认购合同要注意的十大细节是什么，文章里已经把相关的答案都给大家写了出来，那么如果我们要签合同的话，一定要注意对方的身份是否是本人，有必要的情况下，需要看一下对方的身份证，其次，我们要注意每项条款看清楚了，而且也告诉了你们买房签合同要带什么证件。