小产权房属于还建房吗？买小产权房需要注意什么？

　　房子分为大产权和小产权，很多人因为个别原因也会选择购买小产权房，但是在购买小产权房之前有几个问题是需要弄清楚的，这样也避免吃亏，毕竟很多人虽然知道买房是必须的，但是对于房地产方面的相关内容是不清楚的，更不了解小产权，不知道该不该购买，比如说小产权房属于还建房吗？买小产权房需要注意什么？

　　小产权房属于还建房吗

　　不是。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称＂乡产权房＂。＂小产权房＂不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。而还建房是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书或者其他权属来源材料；依法继承的材料；分家析产的协议或者材料；集体经济组织内部互换房屋的协议；其他必要材料。

　　买小产权房需要注意什么

　　1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

　　小产权房属于还建房吗？买小产权房需要注意什么？小产权房不属于还建房，购买小产权房必须要认真了解清楚各种细节，购买小产权房的手续也是相对复杂的，为了自己的权益不要漏掉任何一个，同样的小产权房购买时候的注意事项也要谨慎再谨慎，这样避免吃亏，也避免一些纠纷的出现。