卖房子的流程和注意事项，卖房子税费有哪些

　　如果你想要把现在的房子卖掉，然后重新购买一套新的房子来居住的话，是需要通过中介来卖房子的，因为中介的渠道特别多，他能在短时间之内把房子卖掉，那么我们要看一下卖房子的流程和注意事项是什么，必须要清楚这些东西才可以，另外，大家还要看一下卖房子税费有哪些费用，需要大家交。

　　卖房子的流程和注意事项

　　卖房子的流程：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。10个工作日出结果。

　　卖房子的注意事项：目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

　　卖房子税费有哪些

　　中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

　　增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6％。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。

　　通过这篇文章的介绍，已经了解到了卖房子的流程和注意事项是什么，文章里已经把答案给大家写了出来，卖房子其中的合同是必须要签订的，这个非常重要，所以当我们在卖房子的时候，一定要把合同先拟订出来，同时也给你们介绍了一下，卖房子税费有哪些，我们一定要把这些费用都交齐了。