二套房税率和一套房税率一样吗，买房需注意的几个事项

　　随着现在商品房的交易量上升，很多人对买卖房子也不是很好奇了。但是，他们却没有了解过买房的税率问题。其实提前了解买房的税率问题也不是没有好处。毕竟买房是每个人都要经历的事情，现在有一个大家都很重视的话题。就是一个人买二套房税率和一套房税率一样吗？那就让我们来看看买房需注意的几个事项？

　　二套房税率和一套房税率一样吗

　　在我国购买房屋有如下规定

　　一、首套房缴纳规定如下：

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行，

　　2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％，

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　二、二套房缴纳规定如下：

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

　　首套房是按面积区分缴纳契税（公式＝总房款X百分比）：90平米以下，按1％，90－140平米（含90平米）则按1.5％缴纳契税，个别地区以90－144平米按1.5％缴纳契税，超过上述范围则按3％缴纳。二套房面积大小都按3％缴纳。

　　买房需注意的几个事项

　　1、注意交房时间

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

　　所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

　　2、经济适用量力而行

　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

　　3、先定地段再选户型

　　关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　4、确定5公里生活圈

　　上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

　　5、小区绿化要达到35％以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　6、社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　7、社区配套齐备

　　8、建筑密度小

　　低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　9、买同一区域连续成功开发的楼盘。

　　关于二套房税率和一套房税率一样吗的问题，文中已经给出了具体的解答，通过本文我了解到二套房税率和一套房税率是有很大的提升的。所以我们在购房时要根据自己的经济条件进行合理消费。那么对于买房需注意的几个事项，文中也有解说，这9点买房意见对我们也有很大帮助。当然买房的问题还有很多，这需要我们去一步一步进行了解。