断供后能收回首付吗？买房后可以退房的情况有哪些

　　如今有很多的人们购买房屋的时候，会按照相关的规定来支付首付的比例之后可以通过贷款的方式来进行房屋的选购，在办理贷款之后要按照具体的规定及时的进行还款，也有些购房者可能会出现断供的现象，那么断供后能收回首付吗？买房后可以退房的情况有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

　　断供后能收回首付吗？

　　1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

　　如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

　　买房后可以退房的情况有哪些？

　　1、开发商延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　以上就是关于“断供后能收回首付吗？买房后可以退房的情况有哪些”的相关知识，对于购房者来讲，如果买房之后出现断供的情况会影响到自己的房屋买卖，也会给自己的征信造成问题，所以要注意合理的规划自己的经济支出，不要给自己压力和负担。