售楼部说的高层和洋房指什么房子，高层和洋房区别

　　我们到售楼处去看房子的话，他们经常会给我们介绍高层和洋房。很多朋友对于售楼部说的高层和洋房指什么房子并不清楚，所以今天我们要对这个问题进行具体的介绍。了解了什么是高层和洋房之后，我们还要针对于高层和洋房的区别，也给您做详细的解答，这样我们就能够从根本上去了解这两种房子是不一样的，是存在一定区别的。

　　售楼部说的高层和洋房指什么房子

　　按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。

　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

　　洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

　　高层和洋房区别

　　1、地段：花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

　　2、楼层：高层的楼层比较多。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

　　3、户型布局：大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　4、容积率：从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

　　5、公摊面积：高层的公摊面积一般都比较大，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小。

　　6、物业费：通常洋房的物业费都是很高的，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

　　关于售楼部说的高层和洋房指什么房子，我们了解到其实在我们国家属于高层住宅的都是十层，十层以上的建筑，而洋房是指欧美样式的房屋，别墅式的住宅。对于高层和洋房区别的问题，我们也通过地段，楼层，户型，布局，容积率，公摊面积，物业费这六大方面给您做了详细的区别介绍。只要将这六个方面了解清楚之后，您就知道他们的区别都是怎样的了。