二手房超过两年有哪些税？买二手房要注意啥？

　　由于二手房具有价格便宜、配套完善等特点，越来越多的人买房时倾向于买二手房。但是大家都知道，二手房交易过程比新房复杂很多，需要缴纳的税也多一些。那么，二手房超过两年有哪些税呢？买二手房要注意啥呢？大家不要着急，接下来小编就为大家一一解决这两个问题，一起来看看吧。

　　一、二手房超过两年有哪些税？

　　1、增值税

　　增值税约为房屋售价的5.5％，满两年免交，一般由原业主缴纳。

　　2、个人所得税

　　房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税，一般由原业主缴纳。

　　3、契税

　　90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费

　　房屋转移登记费是由买家缴纳的。

　　5、房屋转移登记手续费

　　房屋转移登记手续费又称过户费（有些地区已取消），一般是住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

　　二、买二手房要注意啥？

　　1、买卖房屋还正在租赁中

　　如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份＂放弃同等条件下的优先购买权＂书面承诺。也就是说，购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

　　2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

　　在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。举个例子：

　　房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。另外还有一种情况，就是承租人用不真实的证件冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。

　　3、要查验房屋有无债务负担

　　购房者还要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押，产权不明确或者之前有过纠纷等问题，这样的二手房是不能买的，因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理，水，电，燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。

　　以上是小编为大家总结的关于二手房超过两年有哪些税呢？买二手房要注意什么的全部内容了，希望本文的介绍能给大家带来帮助。二手房的交易流程相对复杂一些，购房者一定要提前做好功课，把不明白的内容弄明白，做到知己知彼。