法院拍卖房子需要哪些费用？拍卖有什么要注意的？

　　随着房地产市场的变化法拍房越来越多，法院拍卖房子是需要一定的费用的，人们在运用法院拍卖的时候也要注意到具体的情况，针对于大家身边的房子的各种情况，人们要运用正确的方式。如今拍卖十分受人们欢迎，为了让大家了解法拍房的存在，下面分析一下法院拍卖房子需要哪些费用？拍卖有什么要注意的？

　　法院拍卖房子需要哪些费用

　　法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看法院关于拍卖的相关司法解释。

　　《法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取：拍卖成交价200万元以下的，收取的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

　　拍卖有什么要注意的

　　1、拍卖要注意实地看样

　　房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解。

　　2、拍卖要注意腾房

　　有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如注明“不交吉（法院不负责清腾房屋）”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋，则买受人需自行想办法处理。

　　3、拍卖要注意租赁

　　如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

　　4、拍卖要注意税费

　　房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

　　5、拍卖要注意土地性质

　　如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

　　法院拍卖房子需要哪些费用？拍卖有什么要注意的？看完上述的具体分析之后，人们对于拍卖有了一定的认识，法院拍卖房子是需要走一定的流程和收取一定的费用的，人们在进行拍卖之前要进行全面的了解。总之运用法院拍卖房子要掌握具体的流程和步骤才可以。