小产权的房子能办不动产证吗？买小产权房的注意事项？

　　说到小产权房，我们大家还是有一定的了解的，毕竟小产权房现在在很多城市或者是农村都有。如果我们想要买这个房子，为了能让自己的房子合法，很多人都说小产权房到底能不能办理不动产证？面对这样的事实，我们一定要去了解，毕竟不能办理，后期我们的房子交易都会存在一定的危险，甚至自己买的房子存在一定的危险性，那么小编就来告诉你小产权的房子能办不动产证吗？买小产权房的注意事项？

　　小产权的房子能办不动产证吗

　　由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。

　　买小产权房的注意事项

　　1、开发主体要合法

　　小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、符合城市规划

　　小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　3、买规模化的小产权房

　　虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

　　4、多人陪同签订合同

　　购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

　　5、做好详细约定

　　由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

　　通过小编为我们介绍的小产权的房子能办不动产证吗？买小产权房的注意事项？大家对于小产权房的认知只是一些皮毛而已，为了大家能够更好的去掌握这些知识。我们一定要在办理之前了解清楚，因为小产权房他跟着商品房或者其他的房产是不一样的。不受法律的保护，因此买房子之前，这些问题和存在的风险必须要了解透彻。