住宅房是商品房吗？够买商品房注意事项？

　　买房子的时候，人们都会根据自己想要的房子来选择一个合适的类型。在市面上，我们发现商品房属于的商品房，虽然价格高了一点，但是它的用处非常大，年限也比较久。很多人不知道住宅楼是不是商品房，所以在选择的时候就会容易踩坑，那么小编就来告诉你住宅房是商品房吗？够买商品房注意事项？

　　住宅房是商品房吗

　　普通住宅是商品房。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。商品房的概念比较广，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

　　够买商品房注意事项

　　购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

　　国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅（购买非住宅类商品房另当别论），使用年限应是70年。

　　建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

　　建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。

　　通过小编为大家介绍的住宅房是商品房吗？够买商品房注意事项？我们知道想要避免踩坑的话，大家买房子一定要问清楚，房子的性质是什么？房子属于什么样的房子？是商品房还是经济适用房，还是回迁房等等，如果我们不了解清楚就入手，后期发现房子是小产权或者是其他性质的房子，我们后悔也来不及了。