住房互换怎么交契税，产权互换流程

　　对于我们国家房地产这个行业比较了解的朋友都知道，我们国家的房地产行业还是比较火爆的，买卖房屋的数量也是很大的。经常会在楼盘前面看到很多的买房人，因为房屋买卖的问题，发生纠纷的人也是比较多的，所以我们能做到的就是提前预防这些问题的发生。所以关于住房互换怎么交契税以及产权互换流程具体是怎样的，我们就需要了解一下。

　　住房互换怎么交契税

　　如果房屋是等价交换，就不用缴纳契税，如果房屋是不等价交换，就由支付方来承担。

　　1.应纳税额＝计税依据×税率

　　2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3.契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3％。

　　产权互换流程

　　1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

　　2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

　　3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。

　　办理依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范（试行）》。

　　关于住房互换怎么交契税的问题，我们是可以从上面的文章中了解到的。如果是等价交换的话，是不需要缴纳契税的，只有不等价交换的时候是需要由支付方来承担契税的。而关于产权互换流程具体是怎样的，我们在上文中是通过三个方面给你做的详细介绍，你可以好好看一看。