太原市小产权房办理产权登记，小产权房出现的原因

　　首先我们要了解小产权房屋的定义，太原市小产权房办理产权登记是不可能的，小产权房屋是在集体土地上共同建设的房屋，所以没有缴纳土地出让金等费用，所以是不具备办理房产证资格的。那么小产权房出现的原因就有很多了，城市房价太高，很多人无法解决居住问题，所以很多城市周边就会出现很多农村集体土地的房屋建设。

　　太原市小产权房办理产权登记

　　小产权房无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

　　【法律依据】

　　《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　小产权房出现的原因

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的高于政府征收土地的补偿金额。

　　当我们了解小产权房屋的定义之后，就知道什么样的房屋是申请不到产权证的，太原市小产权房办理产权登记也是不大可能的，小产权房屋的问题有很多。所以解决了很多居住问题，但是实际的市场价值还是有限的。小产权房出现的原因基本都是居住问题带来的，因为城市房价高，农村需求大，所以才出现了很多小产权房屋。