建行二手房多久放款，购买二手房怎样办理贷款

　　很多人在买了房子之后，找银行进行贷款的话，会选择建设银行进行贷款。他是又不了解建设银行，他放款的时间是多久？所以今天的首要任务就是针对于建行二手房多久放款这个问题给您做介绍。之后再来看购买二手房怎样办理贷款这个问题。毕竟很多次购买房子的朋友都不知道应该如何办理贷款。

　　建行二手房多久放款

　　建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。

　　个人住房按揭贷款条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

　　3、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　购买二手房怎样办理贷款

　　1、订立销售合约

　　卖方和卖方签订《房屋买卖合同》，约定买方以二手房贷款方式支付房款，并约定首付款和贷款比例。这一环节中，买方一般应在现场看房的同时，核查卖方的“房屋产权证”、水电气费记录等凭证。

　　2、识别委派关系。

　　买方和卖方到房屋所在地区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签署《房屋代收代付协议》，以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、房地产估价

　　因为二手房的特殊性，买方需要首先找到评估机构来评估购买的房产，银行会根据房屋交易价格和评估价格的高低来给予贷款。应该指出，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些则不要求，因此，购房者在评估之前应先咨询贷款银行。

　　4、处理贷款抵押。

　　为确保贷款安全，银行一般都会要求买方提供担保，担保人可能是具有财务能力的个人或专业的担保机构。需要注意的是，目前一些银行已推出了无担保二手房贷款，所以，购房者在办理贷款之前要明确自己所在银行的担保费收取多少。

　　5、次付款

　　买受人持有“房屋代收代付协议”，到贷款银行交存首笔款项，并获得一份证明，同时可以向该银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请资料。

　　6、订立借贷契约

　　在银行审查买方提交的申请材料后，买方可以与银行签订贷款合同，同时，银行也会通知卖方贷款，以供付款。

　　7、完成过户手续。

　　买方和卖方将房产证正本和复印件、买卖合同及复印件、买卖双方的身份证和其他资料到房管局办理过户手续，并带着旧土地证到土地管理局办理换证手续。

　　8、处理按揭手续。

　　买受人须携带房产证、土地证过户收据、经认证的买卖契约、契税发票等，到房管局办理房屋抵押手续。

　　9、银行贷款。

　　在收到抵押证书后，银行放款，贷完后，买方到房屋管理部门领取新的房产证。

　　10.按时偿还。

　　购房人按规定还款，按时归还贷款。买房人偿还了全部贷款后，办理了抵押登记注销手续，二手房按揭流程完成。

　　关于建行二手房多久放款这个问题，一般情况下只要过户半个月之后就可以放款了，当然还要看银行的办事效率，具体的我们是可以咨询一下客服的。关于购买二手房怎样办理贷款？我们是通过十个方面给你做的详细介绍。上文中这么详细的介绍，只要仔细的看，我们就知道二手房怎么办理贷款了。