期房是一次性付款有何风险如何避免，买房子应注意什么

　　很多人在购房的时候都会有一种是期房，主要原因就是期房的性价比比较高，价格相对便宜，而且又不会存在太多的问题，但是期房的选择也有很多注意事项，比如要了解一下期房是一次性付款有何风险以及如何避免以及买房子应注意什么，如果连一些基本的问题都不知道，后续可能会遇到许多意想不到的纠纷。

　　期房是一次性付款有何风险如何避免

　　如果看过开发商的五证二书，了解开发商的资质，一次性付款明年交房也是可以的。关键不在是否一次性付款，而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质，另外一次性付款不知针对现房，现在很多期房也是一次性付款。

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　购买期房存在的风险有：

　　1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　2，开发商容易延期交房

　　3，房屋质量问题

　　4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。

　　5，承诺的规划与事实不一致。

　　买房子应注意什么

　　1、审查开发商

　　大家都知道，现在生活中的骗子有很多，购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗，因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘，在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦，要了解清楚该道手续。

　　2、购房合同的签订

　　这也是在购房过程中最为重要的一道手续，这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上，这样在今后房屋如果出现什么问题的话，还有白纸黑字可以证明，要注意购房合同的签订应该走法律途径，这样才能受到法律的保护。

　　3、管理公约的签订

　　一般房屋都会附有一个物业管理公司，这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商，还要多多了解一些物业管理公司，看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理，在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约，不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人，也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。

　　上面的内容就是期房是一次性付款有何风险和如何避免以及买房子应注意什么，如果大家很想购买房子，但是不知道哪些房子好，也不知道期房有哪些风险，都可以看看以上的介绍，应该会有比较多的收获。其实买房要考虑的因素特别多，包括要了解当地开发商的具体背景，不能够随便选。