第一次买商品房应该注意什么，一手房交首付的时间

　　很多人都是次购买商品房，也不知道购买的要求和注意事项，更不了解当下的行情和具体的流程，所以会忽略掉很多重要的问题。大家可以看看次买商品房应该注意什么以及一手房交首付的时间，了解购买商品房的注意事项，关注更多商品房的相关信息，这样可以筛选出自己较为满意的房源。

　　次买商品房应该注意什么

　　一定要看开发商是否具有商品房预售许可证，购房者在签订认购书和商品买卖合同时候，要注意到查验五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

　　1、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你定金。

　　2、不要轻信开发商广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传承诺写入合同约定条款。因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传内容为依据。

　　3、注意“精装房”。究竟精不精精装修房子，免去了消费者购房后装修麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者青睐。但是，一些开发商推出精装房，其装修用材明显与装修价格不符。小编建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”装。

　　一手房交首付的时间

　　1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。

　　2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

　　3、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

　　次买商品房应该注意什么以及一手房交首付的时间的介绍如上所述，其实购买商品房有很多需要注意的方向，比如不能够随便交定金，而且也尽量不要随便相信广告宣传。另外，在购买商品房的时候，很多人都说是精装修的房子，但是入住之后才发现是普通装修，所以要了解这些内容。