房地产投资方式包括哪些，房地产投资的风险

　　房地产投资已经逐渐饱和，很多人在投资期间投资十分纠结，害怕投资后无法实现，甚至还会存在亏本的风险。大家可以看看房地产投资方式包括哪些以及房地产投资的风险，提前做好风险的应对准备，这样可以避开各种目标的麻烦，而且也有利于减少亏本的可能性，满足投资的要求。

　　房地产投资方式包括哪些

　　房地产投资的方式多种多样，投资者可以根据实际情况进行投资，主要有以下几种：

　　1、住宅房产投资，包括普通商品住宅、经济适用房、房改房。前两种大家应该都能理解，第三种房改房其实就是指享受国家房改优惠政策的住宅，含各类政策性住房。

　　2、商用房产投资，这其中涉及到商铺的销售能力分析、商铺地段的选择、商铺与商圈的选择。

　　3、工业房产投资，这种投资需要考虑选址、产业查核、成本、设计定位、建筑施工、招商等。

　　4、写字楼房产投资，这方面需要考虑到地段的选择、经营的环境以及租金。

　　5、酒店公寓房产投资，这时我们要做需求分析，注意环境状况、交通状况、经营内容、知名度以及顾客忠诚度等因素。

　　房地产投资的风险

　　1、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

　　2、经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误；二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败；三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。

　　3、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有：一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款；二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。

　　房地产投资方式包括哪些以及房地产投资的风险的介绍如上，大家看完之后，在投资房地产的时候有更深入的了解，也能避开各种各样的风险。在投资房地产的时候，大家应该要有非常细致的规划，了解不同地区的利率、个人的经济状况，结合投资行情和趋势来考虑。