法拍房的原房主如何才能买回，法拍房哪些方面与二手房有区别

　　法拍房本身就比较热门，原因就是价格相对适中，很多购房者都比较愿意，但是并不是每一个房贷房都很好，有些法拍房可能会出现纠纷。以下介绍的是法拍房的原房主如何才能买回以及法拍房哪些方面与二手房有区别，如果大家连基本的纠纷都不知道怎么样处理和应对，可能会遇到不同的问题。

　　法拍房的原房主如何才能买回

　　被执行人的房屋受到了拍卖，事实上证明他并没有多余的资产去支付债务问题才会被法院进行强制执行。

　　另外，哪怕原业主本身是一个老赖，他有别的途径保留了资产，可是被拍卖的房产在回购始终存在亏损状况，这是与事实背道而驰的存在，房产中应该存有秘密。这种情况下竞买者更应该小心去分析，如果买了法拍房原房主要求买回去的愿望很强烈，那么还是尽快达成和平解决，避免出现不可控制的麻烦。

　　如果原来的业主只是因为一个的资金问题而导致被拍卖的结果，其他的信贷表现良好，那么这个房屋多半是不会出现太大的问题。可是如果一旦被法院强制执行，原来的业主跑路了，那么所得的拍卖房屋不仅可能面临原来业主的骚扰，更会遭受其他债权人的追讨。毕竟在拍卖的时候，法院是不会详细去告知原业主的情况以及拍卖的原因。如果真的需要进行拍卖，那么可以自己旁敲侧击去了解一二，毕竟也是为了避免后续的麻烦。

　　法拍房哪些方面与二手房有区别

　　1、看房的方式

　　二手房：基本直接约好就能看房，对房源的情况，可以由业主直接获得，当然也不排除有造假的成分。

　　法拍房：组织统一看房，而对于一些特殊情况，或许只能自己上门查看或了解周边情况。

　　2、付款的要求

　　二手房：双方约定如何付款就完了，付款时间上都可以商量。

　　法拍房：直接将成交金额转入法院公开账户，但是在时间上确有明确的限制，通常是10天左右。

　　3、购房办按揭

　　二手房：按当地政策申请贷款，一般是首套房3成，二套房6六成，可以选择申请公积金贷款，商业贷款，或者组合贷款。

　　法拍房：只要符合当地按揭政策，就能申请按揭贷款，成数、利率、期限和普通二手房相同，但是不能使用公积金贷款或者组合贷款，只能申请商业贷款。

　　4、入住的时间

　　二手房：一般按照约定支付了尾款，原房主就会腾房搬出，新业主也就可以搬入了，虽然也有一些纠纷，但相对较少，入住时间基本能控制。

　　经过上面的一系列分析，大家应该懂得法拍房的原房主如何才能买回以及法拍房哪些方面与二手房有区别。其实法拍房和二手房的差异非常大，而且有多种多样的要求，比如看房的方式，付款的要求，按揭贷款的比例，当然也要特别重视这些房源的入住时间，这样筛选房子时会更有方向。