开发商背着业主把房子抵押了，买了设有抵押的房屋如何解决

　　在购房的过程中往往会出现很多的问题，比如有些人在购房的时候，并不是特别了解房产的产权。还有部分购房者没有选择合格的开发商，开发商背着业主将房子抵押出去，这会让许多购房者困扰。这时可以多了解开发商背着业主把房子抵押了以及买了设有抵押的房屋如何解决，找到一些纠纷的处理方式。

　　开发商背着业主把房子抵押了

　　只要开发商把你房子备案就证明他没做其他用途，可以拿身份证到房屋交易市场查你名字下房屋状况，有这套房子就没有问题了。

　　房产证抵押查询的办法主要有两种：

　　1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

　　2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

　　买了设有抵押的房屋如何解决

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

　　2、可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

　　3、可以要求房屋出售人赔偿损失。

　　根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

　　以上介绍的就是关于开发商背着业主把房子抵押了以及买了设有抵押的房屋如何解决，其实在购买房子的过程中，如果没有了解过各种房产证明，也不知道这些房子到底有没有抵押过，后续可能会要许多的问题。为了避免这些情况，大家还是要及时查询清楚，以免出现麻烦。