置换房屋先买房还是先卖房？房屋置换要注意什么？

　　提及到买房，人们个想到的就是资金的问题，其实在购买房子的过程中人们都听说过房屋置换的情况存在，面对这种情况大家并不陌生，在人们身边尤其是普通家庭当中比较常见，对于工薪阶层而言，买一个房子都比较困难，更何况买第二个房子，那么置换房屋先买房还是先卖房？房屋置换要注意什么？

　　置换房屋先买房还是先卖房

　　置换房屋可以先买也可以先卖。置换房子先买后卖，这样会有充足的时间精挑细选房子，并且在选房前能保证自己有安居之所，不过换房成本会增加，容易出现高买低卖的状况。置换房子先卖后买，置换者手上会有一笔钱，能够更有把握的选择自己心仪的房子，不过卖房流程需要很长，容易出现低卖高买的结果。

　　房屋置换要注意什么

　　一、房屋置换要注意确定购买需求

　　与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

　　二、房屋置换要注意考虑购房费用

　　选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

　　三、房屋置换要注意选择合适房屋

　　购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

　　四、房屋置换要注意确定换房方式

　　1、先买后卖：先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

　　2、先卖后买：先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

　　置换房屋先买房还是先卖房？房屋置换要注意什么？以上内容就是大家要了解的，关于房屋置换的具体的介绍，人们在买房的时候，要根据自己的经济情况以及手头的资金情况去选择置换的方式，在购买房子的过程中，一定要以不影响实际的生活为前提，确保改善生活的同时也要确保生活品质。