二手房过户放款需要多久？二手房交易注意事项是什么？

　　二手房交易的过程中过户的问题比较多，人们在通过深入的了解会发现二手房交易的时候有不少的注意事项。在充分的利用了二手房过户的情况之后人们也都该知道具体的操作了。针对二手房交易的情况，人们要掌握到具体的交易事项，帮助人们顺利买到二手房。那么二手房过户放款需要多久？二手房交易注意事项是什么？

　　二手房过户放款需要多久

　　房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

　　办理二手房抵押贷款所需资料：房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　二手房交易注意事项是什么

　　1、我们在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

　　2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

　　3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

　　4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。

　　5、我们很多人也会上当，好，明明是五证齐全的房子，房产证也有，但是为什么后期出现了问题？因为这个房子可能是违法的，或者是违建的房屋，但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证，而且还能过户，这个是最重要的，所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况，之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径，办理的，也很重要。

　　二手房过户放款需要多久？二手房交易注意事项是什么？通过上述的描述之后大家也都该掌握了具体的过户的流程。在二手房交易的过程中每一个人都该知道其中的步骤。对于二手房过户的各种问题每一个人都该了解的透彻。总之，在购买二手房的时候要把握好具体的技巧。