买期房的注意事项，期房和现房有何区别

　　购买期房是很多人的考虑，原因就是期房的价格相对低，而且选择的范围也比较广，拥有更多的房源。，但是期房也会有一些风险，包括产权风险合同风险、延迟交房风险等等。作为购房者，要特别了解买期房的注意事项以及期房和现房有何区别，关注不同购买的注意事项以及风险的预防方法，避免出现纠纷。

　　买期房的注意事项

　　售房合同，一般如与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，好不超过5％.

　　1、房屋面积

　　（1）房屋面积与合同签订面积

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　　（2）户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

　　2、房屋层高

　　房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

　　期房和现房有何区别

　　现房是指房屋已经竣工，开发企业取得不动产权证书的房屋。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发企业还未办理不动产权证书的房屋。期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

　　（1）房屋属性：区分期房、准现房、现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的是期房，已经完工并可以交付使用的为现房。

　　（2）购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　（3）入住时间：期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一年乃至更长时间才能入住。

　　（4）配套设施：现房的配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行中，但能知道开发企业给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

　　经过上面的详细分析和介绍，大家应该了解买期房的注意事项以及期房和现房有何区别。其实购买期房和现房的时候，大家要看一下各种期房的购买注意事项，了解一些房屋面积的计算方法，当然也要看清楚房屋层高以及房屋价格等相关的内容，这样可以减少不必要的麻烦。