不满两年的二手房需要交什么税，申请贷款购房时的注意事项

　　购买二手房的时候总是会遇到比较多的问题，比如有些人并不知道需要缴纳哪些费用，也不知道到底哪些二手房好，还害怕找到一些隐藏问题的房源，影响购买的决定。下面的介绍是不满两年的二手房需要交什么税以及申请贷款购房时的注意事项，希望大家可以从中了解各种二手房的购买方法和要求。

　　不满两年的二手房需要交什么税

　　不满两年的二手房交易税费包含有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。税率会根据实际的情况有所不同。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》条

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条

　　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　（一）国有土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　（三）房屋买卖；

　　（四）房屋赠与；

　　（五）房屋交换。

　　前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　申请贷款购房时的注意事项

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　看完上面的一些介绍，大家应该懂不满两年的二手房需要交什么税以及申请贷款购房时的注意事项。其实购买二手房的注意事项比较多，首先就要了解这些方面的背景，然后再关注一些相关的款项，基本的过户流程。在购房之前，要到当地考察，看一下这些房源的基本信息。