小产权房100万多吗，小产权房转正要补什么费用

　　购买小产权房是很多人的选择，主要原因就是价格便宜，性价比不错，但是对于大多数人来说，都觉得小产权房比较陌生，不太了解到底需要哪些购买注意事项，有时候会比较纠结。以下就是关于小产权房100万多以及小产权房转正要补什么费用，希望大家都可以提前了解这些内容，不用担心找不到好的房源。

　　小产权房100万多吗

　　小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。根据小产权房政策，小产权房不得发证。

　　类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　小产权房转正要补什么费用

　　1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

　　2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

　　3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

　　4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

　　5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

　　6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

　　小产权房万多以及小产权房转正要补什么费用的内容如上，希望大家都能对比一下各种产权房的优劣之处，然后找到适合自己的房产。其实当下的小产权房特别多，而且每一种类型都有不同的购买要求，有些小产权也不能够转让。所以作为购房者，应该要权衡利弊。