小产权房和安置房的区别，小产权房转正补费

　　许多人会特别重视小产权房，主要原因就是价格相对较低，而且可选择的范围比较广。但是如果想要购买这个房子，还是要综合其中的利弊，了解清楚小产权房和安置房的区别以及小产权房转正补费。假如不知道各种产权的优势和劣势，也不知道怎么样办理相关的房产证，可能会遇到许多的问题。

　　小产权房和安置房的区别

　　安置房与小产权房大的区别在于：是否能取得房屋权；安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

　　小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。

　　小产权房转正补费

　　小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。农村房屋拆迁补偿标准：被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

　　它的具体计算是：（被拆除房屋建安重置单价结合＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

　　被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

　　土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

　　以上是介绍小产权房和安置房的区别以及小产权房转正补费，希望大家在购买小产权房或者安置房的时候，都能了解具体的费用，当然也不要忽略掉购买的要求和途径。有些人在购买产权房时，并没有了解过到底有哪些要求，没有资格的情况下，即便花再多时间，还是没有任何收获。