回迁房和开发商房子一样吗，回迁安置房和小产权房的区别

　　许多购房者在选择房产的时候，都会特别重视不同房产的产权证明以及购买价格，但是因为大多数人都没有经验，不了解不同产权房子的优劣之处，有时候会非常迷茫，不知道哪种房产更好。以下介绍的是回迁房和开发商房子一样吗以及回迁安置房和小产权房的区别，希望大家可以了解这些重要内容。

　　回迁房和开发商房子一样吗

　　回迁房与商品房一样，都是有房产证的，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　1、回迁房与商品房的共同点

　　具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

　　有着相似的产权年限，这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

　　2、回迁房与商品房的不同点

　　没有办理房产证的回迁房不要着急买还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

　　两种房子价格的定价基础不同商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

　　回迁安置房和小产权房的区别

　　小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。

　　回迁房和开发商房子一样吗以及回迁安置房和小产权房的区别的内容上，相信大家看了以后对回迁房和商品房有深入的了解。其实现在的房产多，回迁房、商品房、安置房，小产权房，大产权房等等，可谓是五花八门。通过以上的详细介绍和对比，大家应该有更深层次的认识。