开发商可以拿抵押房来卖吗？办理房产抵押注意事项有哪些？

　　在购买房子的过程中，人们会发现房产抵押的情况存在，开发商将房子抵押的状况比较常见，人们为了避免这样的情况，要知道开发商的具体操作。为了使人们都买到更为放心的房子，在办理房产抵押的过程中，人们要知道具体的事宜，从而避免自己的损失。那么开发商可以拿抵押房来卖吗？办理房产抵押注意事项有哪些？

　　开发商可以拿抵押房来卖吗

　　被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

　　办理房产抵押注意事项有哪些

　　1、办理房产抵押注意事项有抵押房产类型

　　“房贷”的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

　　在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；

　　2、办理房产抵押注意事项有利率的选择

　　商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

　　3、办理房产抵押注意事项有签好购房合同

　　购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

　　开发商可以拿抵押房来卖吗？办理房产抵押注意事项有哪些？以上就是大家要了解到的具体答案，再购买房子的过程中，人们必须要知道各种情况的存在，抵押贷款就是大家要注意的，只有清楚的了解办理的注意事项，人们在办理房产抵押的时候还可以避免各种问题的出现。