买二手抵押房风险是什么？买二手房的注意事项有哪些？

　　在日常生活中房产的交易一直备受瞩目，不少人为了买到心仪的房子可以说花费了不少的心思，经过深思熟虑很多人决定购买二手房，而在了解的时候人俄们也会发现购买二手房也是有一定的风险的，所以在购买二手房的时候人们必须要知道具体的注意事项，那么买二手抵押房风险是什么？买二手房的注意事项有哪些？

　　买二手抵押房风险是什么

　　重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

　　多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

　　买二手房的注意事项有哪些

　　1、买二手房注意与中介、卖方确认房子的产权

　　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、买二手房注意关键性承诺应体现在合同中

　　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　3、买二手房注意保证产权顺利过户

　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　买二手抵押房风险是什么？买二手房的注意事项有哪些？以上内容就是大家要了解到的关于购买二手房的具体操作，在买房的时候可能会遇到很多的风险，为了规避这些风险，人们要在买房之前对实际的房产情况以及归属问题进行更好的了解，确保自己买的二手房没有问题。