房产证有什么用，为什么有的房子会没有房产证

　　房产证有什么用，很多人在办理房产证之前都会有着这样的疑惑，房产证可是代表着房子产权的象征，在买卖房子过程中所起到的作用非常重要，如果没有房产证的房子一般是不可以进行购买的，但是有了房产证就能够享有相关的权益，对于为什么有的房子会没有房产证，有些人可能还觉得比较疑惑。

　　房产证有什么用

　　房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。

　　为什么有的房子会没有房产证

　　1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

　　很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

　　2、房屋质量检验不合格

　　根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

　　3、开发商将房屋抵押给他人

　　开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

　　并不是说每一个房子都可以顺利办理房产证的，所以有关房产证的办理还是应该要遵循相关的指导，按照一定的流程去进行操作，对于房产证有什么用和为什么有的房子会没有房产证，上面已经给做出了相关介绍，对于房产证在进行办理和操作时一定要资料齐全，这样办理的速度会更快一些。