买房手续流程是什么，买房的时候需要注意那些问题

　　买房子是一个家庭中的大事情，很多家庭买房都是倾其所有，如果整个过程顺利还是很值得高兴的，但是如果中途出现了什么意外，那就很烦恼了，所以大家在购房之前应该多花些时间和精力去了解一下相关信息，小编也给大家分享一下买房手续流程是什么？买房的时候需要注意那些问题？

　　买房手续流程是什么

　　1、认购手续。在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　2、签约。签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

　　3、选择贷款方式。商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　4、办理贷款。选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

　　5、房屋验收。入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　买房的时候需要注意那些问题

　　1、看房时注意清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

　　2、签合同时注意，签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷；再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等；仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间。

　　3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断；根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

　　以上就是买房手续流程是什么？买房的时候需要注意那些问题的相关内容介绍了，买房并不是一天两天就能完成的，如果贷款购房的话，过程会更长，所以大家在这期间都不能松懈，时刻关注进展，在每一个步骤都要多注意，上文也为大家罗列出来了，希望可以对大家买房有帮助。