买房改房的弊端有哪些，购买房改房要注意什么

　　说到房改房，可能很多人们还对这一名字了解和认识并不是很多，其实这相当于是属于一种福利房在价格上是很优惠的，不过在进行购买的时候，也需要满足相关的条件才能够去进行申请，并不是谁都可以买的买房改房的弊端有哪些，购买房改房要注意什么，这两个问题你了解了吗，看看下面的介绍吧。

　　买房改房的弊端有哪些

　　房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工；房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

　　《民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

　　购买房改房要注意什么

　　1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。

　　2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

　　3、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

　　有关买房改房的弊端有哪些，购买房改房要注意什么，看过上面的介绍之后，人们应该已经了解群众的答案了，房改房是要满足一定的年限以后才可以进行出售的，所以买了房子如果急需用钱是无法立即出售。另外在购买房改房的时候，也应该要看房子的产权以及能否进行正常的过户等等。