房产过户手续有哪些？房产过户注意事项？

　　房屋买卖就会面临房子过户的问题，当然了我们想要把房子过户给其他人，在过户的过程中是需要提供很多的材料的，然而很多人对此并不是很了解，毕竟房子过户的流程相对来说还是很复杂的，准备的材料也是有所不同，很多人不是很懂。那么小编就来介绍一下房产过户手续有哪些？房产过户注意事项？

　　房产过户手续有哪些

　　房产过户手续签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

　　房产过户注意事项

　　1、房产过户注意若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、房产过户注意若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、房产过户注意若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房产过户注意房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、房产过户注意若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、房产过户注意若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上是小编介绍的房产过户手续有哪些？房产过户注意事项？对于房产的问题我们已经了解，我们要知道过户相对来说还是不太容易的，毕竟房子属于我们生命中很重要的不动产，如果自己不慎重的话，后期就会出现问题，甚至还会材料纠纷。