上海试点房产税效果怎么样？房产税怎么交？

　　在这几年房地产的发展还是很快的，在这种情势之下，房屋的价格还是一直在不断增高。在这几年国家出台了一个新税种，上海就是试点之一，但是人们对于房产税这个问题了解的并不是很全面，不是效果怎么样，有没有效果，是不是达到了想要的效果。那么小编就来介绍一下上海试点房产税效果怎么样？房产税怎么交？

　　上海试点房产税效果怎么样

　　中国房产税试点城市执行7年，抑制房价效果并不明显。

　　2012年就在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收。

　　根据财政部数据：2018年房产税征收额为2889亿元。

　　而近期上海市发布的政策就是把这个执行了数年的“房产税”政策略微修改一下，将之前的“房产税依照房产原值一次减除20％的余值计算缴纳”改为新的按照30％缴纳！

　　这样想要达到什么效果？

　　假设：一套原值500万的房产，如果按照上海市旧的房产税细则征收的话，每年的房产税是：500万×80％×1.2％＝4.8万元。

　　调整之后：每年房产税是：500万×70％×1.2％＝4.2万元。

　　新政之后一套500万的房子，每年可以少缴6000的税，虽然不多，但是蚊子再小也是肉，这也是实实在在的减税了！

　　不过要指出的是，房产税个人缴纳的并不多，更多是企业缴纳，（因为《房产税暂行条例》第五条明确规定：对个人所有非营业用的房产免纳房产税），也就是说这一次上海降低房产税，主要目的不是为了放松楼市调控，而是相当于面对企业减税。

　　但是即便是如此，上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟企业持有上海不动产的成本降低了。而且虽然这次力度比较小，可这是自2016年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！

　　房产税怎么交

　　我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（上海之前为依照房产原值一次减除20％的余值计算缴纳）。

　　（1）没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　（2）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　以上是小编介绍的上海试点房产税效果怎么样？房产税怎么交？对于房产税的问题我们已经了解，我们要知道房产税的问题是大家很关心的，毕竟很多人因为不懂，所以也不知道怎么缴纳，自己所在的地方这个税种是否包括在内，多多的了解，让我们缴纳的时候更方便。