上海买房要求？上海买房贷款政策规定？

　　上海是我国的一线大城市，在这里买房并不是随随便便的一件事情，在买房之前，我们要看看自己是否满足条件，有的人说只要我有钱就可以在这里买房，那我这是错误的认知，我们要知道，在一线买房条件我们都需要满足，只有满足条件后，我们才可以在这里买房，才可以办理相关的手续，那么小编就来告诉你上海买房要求？上海买房贷款政策规定？

　　上海买房要求

　　1、上海买房要求购房人必须已婚；

　　2、上海买房要求在沪范围内家庭名下无任何住房；

　　3、上海买房要求符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单；

　　4、上海买房要求限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

　　上海买房贷款政策规定

　　1、商业贷款：

　　（1）首套住房认定标准：家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在范围内无住房贷款记录。首付比例≥35％。

　　（2）二套住房认定标准：家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在范围内有住房贷款记录，不管是否结清。首付比例：购普通住房首付比例≥50％；购非普住房首付比例≥70％。

　　2、公积金贷款：

　　根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。上海公积金贷款限贷情况如下：

　　（1）非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限贷。

　　（2）办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

　　（3）办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

　　（4）家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积＞36.7㎡（再次购房属于非改善型），限贷。

　　（5）家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

　　（6）家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

　　上海公积金贷款额度：

　　（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

　　（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限；

　　（4）不高于贷款额度。上海住房公积金贷款首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

　　以上是小编介绍的上海买房要求？上海买房贷款政策规定？在上海买房不是容易的事情，我们在购买之前，我们要看看我们的资金是否充足，如果资金充足，我们就需要了解一下他的条件，我们是否满足在上海买房的条件，毕竟这些条件和政策都是针对想要在这里买房子人制定的，我们如果满足条件，就可以在这里买房了。