房子漏雨是物业管还是自己修？房子漏雨原因有哪些？

　　最近几个月的天气一直不是很好，阴雨绵绵，虽然现在人人都住上了楼房，可这不代表一些问题就不会发生，候最经常遇到的漏雨，现在一样存在，但是房屋漏雨现象出现之后，解决起来可不轻松，光是在责任问责上，物业和业主都非常迷糊，那么房子漏雨是物业管还是自己修？房子漏雨原因有哪些？

　　房子漏雨是物业管还是自己修？

　　1、如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。

　　2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。

　　房子漏雨原因有哪些？

　　1、房屋年代久远：

　　房屋年代久远，防水材料老化失效。如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。

　　2、材料恶劣：

　　如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。

　　3、人为破坏：

　　业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

　　4、质量问题：

　　开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

　　了解了房子漏雨是物业管还是自己修？房子漏雨原因有哪些的问题情况，房屋出现漏雨现象时间就应该告诉物业，通常来说也都是物业管辖范围内的事情，但最终结果肯定也要根据实际情况才能知道，漏雨现象出现不能疏忽，找好责任之后，就需要明确原因，这样解决起来才能真正的事半功倍。