买新房贷款批不下来认购金能退吗，贷款批不下来有哪些原因

　　在售楼部去看房子的时候，如果已经确定自己要购买，这个楼层自然是应该要先交纳一些认购金售楼部就能够把这一套房子先给您暂时的留下来，不然如果不交认购金的话，可能转手这套房子还可以卖给别人，对于买新房贷款批不下来认购金能退吗，贷款批不下来有哪些原因，下面有一相关介绍。

　　买新房贷款批不下来认购金能退吗

　　根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　贷款批不下来有哪些原因

　　1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

　　3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

　　4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　5、负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

　　6、贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。

　　以上为您介绍了买新房贷款批不下来认购金能退吗，贷款批不下来有哪些原因，看过介绍之后都是应该已经了解了吧，而认购金能不能够退，还是应该要了解之前所签订的合同条款是什么，如果贷款批不下来，应该要及时的更换银行，尽可能的顺利的办理贷款，不然后期还有很多的麻烦。