指导价对二手房的影响，怎么购买二手房更划算

　　因为进行二手房交易的时候，就可以很轻松的获取其中的巨大利润，所以有很多人就会非常关心二手房房价走势是怎么样的，但对于购房者来说，他们比较关心的就是怎么购买二手房更划算，那么，接下来我们就跟大家说说指导价对二手房的影响？另外也说说怎么购买二手房更划算？

　　指导价对二手房的影响

　　今年楼市调控力度加大，刚经历过银行对二手房限贷停贷，现在又一轮“风暴”袭来。据报道，西安、深圳、成都等3个热点城市设定二手房指导价、建立价格审核机制，又一次“挥剑”指向二手房市场。

　　随着4年前提出“房住不炒”的政策以来，又接连进行多次调控，楼市资金明显紧张，很多银行停止二手房贷款。当前的二手房市场高烧不退，一阵猛药下来，退烧是必然现象。但是，如果持续保持房价的稳定，就要综合治理，防止退烧后出现反复。深圳近一年二手房住宅成交量从过万，逐渐下降到2500套，今年6月份创出10年来新低。成都二手指导价落地一个月，成交面积约24万㎡，环比减少了约49.46％。此外，上海也实行二手房源价格核验，房源没经过价格核验不得对外发布。

　　，警惕出现“价外加价”的现象在设立二手房指导价的城市，有些人误判形势，感觉房价还会上涨。所以，就出现“有房不卖”的现象，锁着很多二手房资源。还有人采取“价外加价”的操作，在政府核定的二手房指导价以外，另外收取购房者的现金，变相高价出售，购房者有苦难言。如果任由这些违规操作的现象出现，二手房市场就会出现价格混乱，风险很大。

　　第二，警惕出现哄抬房租的现象疫情之后，各行业得到迅速发展，城市用工增加，很多家庭把闲置的房子用于出租。二手房源采取核定价格出售，有些人会等待机会，把想卖掉的房子转为出租。由于二手房被银行限贷或者停贷，有价无市的现象更凸显。低收入者或者外地打工人员增多，他们对租房者采取哄抬房租的方法来增加收入，或者弥补贷款利息。

　　第三，警惕出现中介违规操作的现象随着网络科技发达，网上售楼成为趋势，很多中介门店关门，日子难过。在此情况下，不排除有些中介违规操作，散布虚假信息，哄抬房价，随意发布“”等概念，诱导购房者。有的虚报二手房价格，提供虚假的征信和银行流水，骗取贷款。还有人将购房者定金、首付款等打入个人账户，违规操作，增加购房者风险。

　　怎么购买二手房更划算

　　1、地段选择。无论是购买新房还是二手房，都需要看重地段选择，虽然购买二手房是贪图一个便宜，但千万不能为了更便宜，连偏远郊区的房子也跑去买，那样只会因小失大。挑选二手房时，还是选择三四线城市的中心地段，出行方便，空间也大。

　　2、多和中介打交道。小编深知，中介公司一直受到普通民众的抵触，尤其在被黑中介坑骗过后，对中介公司可以说是深恶痛绝。但不可否认的是，中介公司确实拥有的房源，在二手房市场上更具优势。购买二手房和购买新房不同，购买新房直接去售楼部挑选即可，光看沙盘，这个小区的房子就已经尽在掌握中了，但二手房比较分散，如果自己随机寻找的话，很可能就像一个无头苍蝇。

　　3、房龄问题。即使是二手房，小区配套设施相对老旧，转手难度较大，如果不注意房龄问题的话，等真正把房子买下来，再后悔也来不及了。房龄问题都不可忽视，房龄如果太高的话，房屋已经开始老化，户型可能不合心意，因此，购买二手房时，不要买房龄超过十年的二手房，10年内的房子与信访差距不大，10后就已经开始老化了。

　　上面就是今天跟大家分享的有关指导价对二手房的影响，以及怎么购买二手房更划算的全部知识，希望可以给大家带来帮助，二手房的房价也会受到房地产市场的影响，所以会趋于平稳，不过购房者也不用太过担心，因为房屋本身就上升了一定的空间，大家可以关注一下二手房的房价趋势哦。