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车库产权是多少年,车库产权是属于谁的

  现在每家每户基本上都是拥有一辆车了,像在马路上是不可以随随便便停车的,因此现在人们都开始关注给车子买一个车库,这样停车的时候也会比较方便,但是房子有产权年限,对于车库产权是多少年,可能很多人还都觉得非常的好奇吧,另外有关车库产权是属于谁的,很多业主也想要知道。

  车库产权是多少年

  车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

  因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。

  车库产权是属于谁的

  1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的,即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

  2、小区的土地使用权面积完全由地上建筑物分摊,地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论,计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物。依附于地上建筑物的从物而归属于主物的所有人即全体业主。

  3、所以,住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有,开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。

  4、停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而,也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

  通过上面的文字介绍之后,对于车库产权是多少年,以及车库产权是属于谁的,想必应该已经有所了解了吧,现在基本上家庭中都拥有了车辆,所以车库也是非常珍贵的,有些人车库是购买,有些人的车库是租来的,但是对于车库的产权年限以及产权的归属问题还是应该要详细清楚。